唏噓！占地超3萬㎡紙板廠破產遭查封，近6000萬元賣廠！

 

　　

 

　    

 

　　

 

　　

 

　　

 

　　一、拍賣依據(jù)

 

　　2021年3月26日，長興縣人民法院裁定受理浙江萬通包裝有限公司（以下簡稱“萬通公司”）破產清算一案；并指定湖州天衡聯(lián)合會計師事務所（普通合伙）和浙江銀湖律師事務所擔任管理人。

 

　　2021年6月17日，萬通公司第一次債權人會議表決通過的浙江萬通包裝有限公司《財產變價方案》。

 

　　二、拍賣標的物概述

 

　　1、本次拍賣為第三次拍賣；拍賣的標的物為萬通公司位于長興縣城南路28號雉城工業(yè)區(qū)的萬通公司廠區(qū)內土地使用權、房屋建筑物、機器設備、辦公設備、附屬設施等整體資產。

 

　　2、根據(jù)湖州天衡資產評估事務所（有限合伙）出具的湖天評報字[2021]第29號《資產評估報告》載明，前述整體資產在清算條件下評估價值合計91610380元。其中：

 

　　（1）土地一宗，產權證號長土國用（2012）第00106481號，產證面積總計為34331.73平方米（約51.5畝），性質為工業(yè)用地，清算評估價值為18,539,130元。

 

　　（2）有證廠房4幢，產證建筑面積合計為48032.5元，清算評估價值為55,709,210元。

 

　　（3）無證建筑，主要為鍋爐房、自行車棚、變電房、危化油房等，建筑面積合計為1414.9平方米，清算評估價值為495,700元。

 

　　（4）廠區(qū)內的機器設備，主要包括無菌生產線、機組式凹印印刷機及配套設施等，清算評估價值為11,104,020元。

 

　　（5）其他辦公設施、附屬設施、后續(xù)部分裝修（辦公樓、綜合樓）等，清算評估價值為5,762,320元。

 

　　以上數(shù)據(jù)來源于評估報告，僅供參考；標的物具體明細清單詳見《資產評估報告》；因評估基準日與拍賣成交日不一致，報告中部分零星資產、設備或資產性能及數(shù)量可能與移交實物不一致，具體以現(xiàn)場實物為準。

 

　　三、標的物瑕疵與特別說明

 

　　1、因拍賣標的物屬于工業(yè)廠房，競買人務必在競買前向長興縣當?shù)卣私馊腭v企業(yè)的具體要求及產業(yè)政策(聯(lián)系人：長興縣經濟開發(fā)區(qū),沈岳萍,0572-6291562）。根據(jù)《長興縣工業(yè)產業(yè)重點發(fā)展方向及指導目錄》（長委辦發(fā)［2017］49號），長興新能源裝備高新技術產業(yè)園重點推薦產業(yè)為新能源汽車及關健零部件,新能源裝備制造產業(yè),電子信息產業(yè)。

 

　　如競買人未提前咨詢了解或咨詢了解信息不全等原因，由此產生的一切不利后果均由競買人自行承擔，管理及萬通公司對此不作任何形式的保證。

 

　　2、萬通公司現(xiàn)廠區(qū)東側、北側存在非法占用非出讓用地的情形（面積約2178.04平方米），該非法占用土地使用權不屬于萬通公司資產且不在本次拍賣范圍內；因歷史原因現(xiàn)北側部分圍墻又存在部分退讓在出讓紅線內的情況。同時，東側圍墻、北側部分圍墻、配電房、危化油房、北面輔房部分面積等建筑物違規(guī)建造在非法占用土地之上。（本次出讓紅線與現(xiàn)圍墻具體坐標圖實測,詳見附件-項目技術報告）。

 

　　對此，買受人應在充分尊重歷史背景的前提下，根據(jù)當?shù)卣块T的要求及意見妥善處理；但因該事項后續(xù)處理可能存在的法律風險和不利后果均仍由買受人自行承擔。

 

　　3、拍賣標的物的現(xiàn)有產證記載面積，可能與本次拍賣交易因換發(fā)新證重新測繪面積存在一定誤差，管理人不對該誤差做下次保證，也并不影響本次拍賣成交價；最終以辦證時重新測繪的面積為準。

 

　　4、萬通公司廠區(qū)內仍留存因生產環(huán)節(jié)而產生的大量危廢品（主要包括油墨、乙醇等）；競買人競拍后應依照法律、法規(guī)及當?shù)丨h(huán)保部門的要求依法予以處置。

 

　　5、因廠區(qū)已停產多年，廠房、設備、設施長期處于閑置狀態(tài)，可能存在缺損、毀損，標的物存在的上述瑕疵與問題競買方參與競拍前應自行調查了解清楚，競買人報名參與競買活動即為完全了解標的物的瑕疵與問題等情況。萬通公司、管理人及法院不承擔本標的瑕疵保證。

 

　　6、標的物現(xiàn)狀至交付日可能發(fā)生的變化不影響拍賣成交結果以及成交價格。管理人不提供與標的物相關的原始說明書及票據(jù)資料等；管理人亦不能保證成交后向買受人開具增值稅發(fā)票。

 

　　7、拍賣成交后，拍賣標的物需要維修的，由買受人自行辦理，相關費用由買受人自行負擔。

 

　　8、針對萬通公司廠區(qū)部分辦公樓及廠房租賃及占用處置情況。

 

　　（1）認可原租賃關系。針對2016年9月26日中國鐵塔股份有限公司湖州市公司租用萬通公司綜合樓樓頂用于存放發(fā)射塔所簽署《租賃合同》；由買受人繼續(xù)履行。

 

　　（2）有條件認可現(xiàn)租賃關系。針對湖州東幫商貿有限公司等11戶租賃萬通公司部分廠房及辦公樓，因該第三方均已簽署不定期租賃合同，承諾在實際拍賣成交后主動騰退、或者與買受人另行協(xié)調繼續(xù)租賃事宜。

 

　　（3）非法占用的具體處理方案。針對長興華涵科技有限公司等3戶經通知仍拒不騰退占用的部分廠房及辦公樓，將通過法律途徑強制騰退并主張占用期間的租金賠償款；對于簽署《成交拍賣確認書》后所得租金、賠償款由買受人享有。因具體法律程序繁鎖程度不一，故而對于實際騰退的時限性，管理人及萬通公司不作任何形式的保證。

 

　　（4）書面確認到期騰退的。其中劉澤輝確認于2021年8月6日前騰退，長興縣人民政府畫溪街道辦事處于2021年12月31日前騰退完畢。

 

　　前述租賃、占用期限及處理方式等具體情況詳見附件（萬通公司房屋租賃占用情況表）。

 

　　9、競買人在拍賣競價前請務必完整、仔細閱讀管理人發(fā)布的本拍品相關拍賣公告、拍賣須知、標的調查情況表等相關資料，所有資料介紹僅供參考，具體以實物現(xiàn)狀為準；有意者請自行查詢、實地看樣，未查詢標的物實際狀況及數(shù)量或未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。

 

　　四、稅費負擔及轉移登記過戶方式

 

　　1、拍賣時的起拍價、成交價均不含標的物在辦理過戶交割環(huán)節(jié)中所發(fā)生的交易稅、土地增值稅、印花稅等一切稅費。即標的物辦理過戶過程中所涉及的需交易雙方承擔的稅、費（包括交易增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費等全部稅費），交易后可能產生的污水、危廢處置費用及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用由競買人于拍賣前自行至相關管理部門查詢。

 

　　2、在辦理過戶交割環(huán)節(jié)，若買受人因萬通公司原稅款賬戶中的期末留抵稅額而享受抵扣的部分稅款，買受人應將該抵扣而少交的部分稅款另行返還萬通公司列為破產財產。

 

　　3、買受人競買成功后五日內，請及時聯(lián)系管理人，并攜帶相關材料與管理人簽署《拍賣成交確認書》，按期限付清全部價款；逾期不予辦理的，不影響本次拍賣成交效力；同時，由此產生的不利后果均由買受人自行承擔。

 

　　4、買受人應當自付清全款之十日內與管理人辦理標的物移交確認手續(xù)；逾期不辦理交接視為按現(xiàn)狀交接，標的風險由買受人自行承擔。買受人需在交接（視為交接）之日起自行安排人員進行看管，由此產生的一切法律后果均由買受人自行承擔。

 

　　5、買受人自收到辦理產權過戶的民事裁定書之日起十五個工作日內自行辦理產權過戶登記手續(xù)；逾期不予辦理的，由此可能產生的一切法律后果均由買受人自行承擔。

 

　　6、本次公開拍賣由淘寶（中國）軟件有限公司（簡稱“淘寶”）提供網絡競價軟件服務，如本次拍賣競買人在【阿里拍賣平臺·破產資產處置頻道】參拍并競價成功，買受人需按規(guī)定支付服務費，由買受人競拍成功后直接在平臺支付；買受人不支付該筆服務費所產生的一切法律后果由買受人承擔。

 

　　五、競買條件

 

　　1、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織具備投資履約能力并有足夠能力承擔相應經營風險的均可參加競買，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

 

　　2、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前5日向管理人提出申請并辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

 

　　3、認可拍賣公告的各項條件，包括承諾履行競買所附條件，按競買文件的規(guī)則參拍。

 

　　六、拍賣方式

 

　　1、參照司法拍賣規(guī)則拍賣。若本公告未特別說明，則參照法釋【2016】18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》執(zhí)行。

 

　　2、以起拍價增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

 

　　3、本公告未說明事項，依據(jù)拍賣平臺告知事項及公布的拍賣須知為準；告知事項及拍賣須知與本公告內容不一致時，以本公告內容為準。

 

　　4、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

 

　　七、咨詢、展示看樣的時間與方式

 

　　自公告之日起至正式拍賣日前一日16時（節(jié)假日休息）工作時間內接受咨詢，咨詢時間工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看樣者請在正式拍賣日前五日與管理人聯(lián)系，管理人將統(tǒng)一安排看樣（看樣報名聯(lián)系電話：金律師：18767242590）。

 

　　八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍賣前五日與管理人聯(lián)系。

 

　　九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

 

　　十、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍賣前五日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

 

　　十一、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

 

　　十二、拍賣價款繳納

 

　　1、拍賣成交后，原繳納的保證金將自動轉入管理人賬戶；拍賣余款應當在拍賣成交后三十日內一次性繳入指定賬戶（收款人全稱：浙萬通包裝有限公司管理人，開戶銀行：浙江長興聯(lián)合村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，賬號：201012100002413891）。

 

　　2、買受人逾期未簽署《拍賣成交確認書》或未全額繳清全部拍賣余款的，視為悔拍。

 

　　3、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金作為違約金予以沒收；同時管理人自買受人悔拍之日起，有權對標的物另行處置。

 

　　4、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

 

　　十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。

 

　　十四、提示：根據(jù)現(xiàn)有網絡平臺，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將自動生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

 

　　長興法院舉報監(jiān)督電話：0572-6227552

 

　　本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

 

　　管理人咨詢電話：浙江萬通包裝有限公司管理人，金律師，手機號：18767242590。

 

　　                                                                                                                                                                                                                                                                                  浙江萬通包裝有限公司管理人